|
АРЕНДА КВАРТИРЫ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ
ВНИМАНИЕ
Аренда жилья на длительный период — ответственная задача, ведь вам придется мириться с выбранной квартирой, ее владельцами и местонахождением в течение хотя бы нескольких месяцев. На что следует обратить внимание, чтобы заключенный договор не принес «головной боли»?
Снять квартиру не в ущерб
Перед тем как начать обзванивать варианты из СМИ или Интернета, узнайте о текущем состоянии рынка аренды недвижимости, средних ценах на жилье. Если в дальнейшем по телефону вам назовут заметно отличающуюся в меньшую сторону цифру, то, скорее всего вы имеете дело с агентами, которые всеми силами желают заполучить клиентов. Согласившись на осмотр объекта, перед вами разыграют настоящий спектакль, в котором «именно эту квартиру» только что сняли, но вы можете посмотреть другие варианты.
Низкая цена на жилье без посредников может быть только в одном случае: хозяева уезжают на длительный срок и ищут постояльцев, которые бы присмотрели за их недвижимостью. Однако этот вариант редкость, в основном стоимость месячной аренды в отдельно взятом городе не отличается более чем на 1000 рублей. Сниженная стоимость может говорить и об аварийном состоянии жилого фонда, которому может вскоре понадобиться
строительная судебная экспертиза. Нужно ли вам связываться с такой квартирой - решать только вам.
Обязательно поинтересуйтесь, какие коммунальные платежи оплачивают арендаторы, а какие остаются за хозяевами. Если вы не пользуетесь домашним телефоном, то попросите владельцев квартиры приостановить эту услугу, почти 500 рублей никогда лишними не бывают.
Какие пункты должны присутствовать в договоре аренды
Строго говоря, аренда квартир происходит часто по «честному слову». Но правильнее и надежнее будет заключить договор. Типовой образец можно найти в сети, он обязательно должен содержать следующую информацию:
-
реквизиты арендатора и арендодателя: паспортные данные, адрес регистрации, адрес сдаваемого жилья и реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
-
стоимость месячной аренды (цифрами и прописью) в рублях, порядок оплаты, сведения о совершенной предоплате;
-
показания счетчиков воды, электричества, газа на момент въезда арендаторов;
-
техническое состояние жилья, желательно приложить фото;
-
акт
экспертизы строительства, если площадь арендуется в только что сданном доме;
-
список мебели и бытовой техники, ее фото или описание;
-
права и обязанности сторон;
-
пункт о досрочном расторжении договора.
На случай форс-мажорных обстоятельств не лишним будет сделать приписку о том, что
строительная экспертиза будет проводиться за счет владельца недвижимости. А для полной уверенности стоит застраховать жилье на время вашей аренды.
|