Вся информация в одном месте

Металл    Машиностроение    Химия    Пищепром    Энергетика    Транспорт   Строительство
Банки, инвестиционные, консалтинговые и маркетинговые, страховые, юридические компании
Business World Magazine, The Ukrainian Metal

 ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с помещениями, не предназначенными для постоянного проживания. Такие, как склад, офис или магазин сопровождаются определенными рисками, имеют свои особенности. Учитывая, что объект относится к нежилому фонду его юридическая, техническая проверка требуют определенных знаний. При этом важно чтобы покупка была оформлена в рамках действующего законодательства.

Правила выбора коммерческого помещения

Сделки с нежилыми объектами скрывают множество нюансов. Чтобы правильно выбирать коммерческое помещение можно обратиться к профессионалам или сделать все самостоятельно. Посредники берут на себя сопровождение сделки на всех этапах. Заказывая комплексные услуги, клиент получает:

  • скорость выбора подходящего варианта;
  • проверку юридической чистоты;
  • подготовку договора купли-продажи;
  • нотариальное заверение документов;
  • помощь вовремя взаиморасчетов;
  • государственную регистрацию недвижимого имущества.

У покупателя есть возможность обратиться в две три компании. Поиск бесплатный, поэтому никаких вложений до получения результата не потребуется. Зато значительно увеличивается шанс найти необходимую недвижимость.

Официальное оформление сделки

Основной договор, подтверждающий смену собственника коммерческой недвижимости — это гарантия действительности заключенной сделки. Документ должен отражать важные для покупателя и продавца данные:

  • информацию, идентифицирующую объект;
  • дату и особенности проведения окончательных расчетов;
  • итоговую стоимость помещения в национальной валюте.

Покупая отдельно стоящий объект недвижимого имущества на участке земли важно выяснить законность распоряжения конкретным наделом. В данной ситуации покупатель становится владельцем двух объектов: участок и строение.

Документы, необходимые для анализа

Анализ помещения нежилого фонда отличается от проверки жилой недвижимости. Покупателю нужно проверить документы из следующего перечня:

  • Выписку из Единого Государственного электронного реестра. Из нее можно узнать информацию о собственнике нежилого помещения, наличие обременений, категорию объекта, технические характеристики, время регистрации и другие важные данные.
  • Документ, подтверждающий возникновение имущественных прав. Условия возникновения прав на недвижимое имущество разные. Продавец мог получить права на объект путем составления договора купли-продажи, долевым участием в строительстве, вступлением в наследство. Из документа можно узнать условия приобретения помещения и его состояние на момент смены собственника.
  • Справки об отсутствии задолженностей за энергоресурсы, другие услуги. Это позволит избежать уплаты долгов, накопленных собственником недвижимости. Желательно изучить договора, подписанные с обслуживающими компаниями. Это поможет выяснить информацию о мощностях электросети, скорости интернета и другие важные данные.
  • Кадастровую и техническую документацию на основной объект и дополнительные строения на участке земли. Важно чтобы все постройки на земельном участке стояли на кадастровом учете.

Покупая коммерческую недвижимость, нужно не только проанализировать правовую чистоту сделки, а также рентабельность вложений и техническое состояние объекта. Для этого можно привлечь сторонних экспертов. Они проверят реальное соответствие состояния помещения информации, указанной в документации. Так можно с большой вероятностью быть уверенным, что коммерческая недвижимость будет соответствовать особенностям ведения бизнеса.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ

Inform
Inform2
Inform3
Inform4
Inform5
Inform6
Inform7
Inform8
Inform9
Inform10
Inform11
Inform12
Inform13
Inform777
Законодательные акты Украины
ТНВЭД - УКТВЭД   
Наши партнеры
Контакты