Вся информация в одном месте

Металл    Машиностроение    Химия    Пищепром    Энергетика    Транспорт   Строительство
Банки, инвестиционные, консалтинговые и маркетинговые, страховые, юридические компании
Business World Magazine, The Ukrainian Metal

 ОСОБЕННОСТИ ПОИСКА ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Предпринимательская деятельность доставляет множество хлопот бизнесмену. Важно разбираться в действующем налоговом кодексе, иметь стартовый капитал, нанять квалифицированных сотрудников. Также потребуется помещение для представительства компании, других нужд. В данной ситуации важно правильно выбрать коммерческую недвижимость из нежилого фонда. При этом нужно учитывать разные нюансы, влияющие на итог сделки.

Предназначение нежилых помещений

Покупка объектов из нежилого фонда необходима для размещения торговой точки, офиса, склада и с целью дальнейшей сдачи в аренду. В общем, для получения прибыли. Коммерческие объекты — это помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Сегодня часто цокольные и первые этажи современных многоэтажек выделяется под объекты нежилого фонда.

При этом возможна как покупка, так и аренда коммерческой недвижимости. Всё зависит от финансовых возможностей, предпочтений конкретной компании или предпринимателя. Но в любом случае выбранный объект должен соответствовать основному виду деятельности конкретной фирмы.

Важные нюансы сделки

Выбирая офисное помещение или другую коммерческую недвижимость, нужно учитывать ряд моментов:

  • технические параметры нежилого помещения;
  • условия, способ проведения сделки в рамках закона;
  • сопутствующие сделки расходы;
  • особенности заключения договора купли-продажи.

Если пренебрежительно отнестись к любому пункту, покупателя ждут непредсказуемые последствия: убытки, потеря капитала, признание сделки недействительной в судебном порядке.

Как выбрать нежилое помещение

Чтобы правильно выбрать коммерческое помещение нужно учитывать индивидуальные параметры. К ним стоит отнести:

  • соответствие помещения особенностям работы конкретной компании;
  • наличие необходимых коммуникационных и инженерных систем;
  • этаж размещение коммерческого помещения;
  • район расположения по отношению к центральной части города;
  • удобство транспортной доступности;
  • удаление социальной и бытовой инфраструктуры.

Иногда разумно обратиться для проверки недвижимости к специалисту. Оценщик сможет правильно определить соответствие стоимости техническим параметрам, особенностям предпринимательской деятельности конкретной фирмы.

Как законно купить недвижимость

Покупая объект нежилого фонда, нужно помнить о следующих нюансах:

  • Полномочия продавца. Сотрудничая с физическим лицом, нужно проверить его дееспособность, достижение совершеннолетнего возраста, осознанность поступков. Покупая объект у юридического лица, нужно изучить уставные документы, доверенность на проведение сделки.
  • Правовая особенность недвижимого имущества. Нужно изучить выписку из Единого реестра вещных прав, убедиться, что нет перепланировок и проверить техническую документацию, выданную БТИ.
  • Наличие обременений на объект. Иногда коммерческая недвижимость может быть залоговым имуществом или находиться под арестом. Это налагает ограничения на отчуждение нежилого объекта.

Сопутствующие расходы

Заключая сделку с нежилой недвижимостью, покупатель оплачивает ряд обязательных сборов и налогов:

  • обязательный пенсионный сбор в размере 1% от оценочной стоимости недвижимости;
  • услуги независимого эксперта по оценке;
  • банковская комиссия за перевод денег.

Услуги представителя нотариальной конторы оплачиваются поровну сторонами сделки.

Договор — безопасность сотрудничества

Договор купли-продажи — это документ, отражающий все условия сотрудничества покупателя и продавца. Любые ошибки в документе могут привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому к его составлению лучше привлечь юриста.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ

Inform
Inform2
Inform3
Inform4
Inform5
Inform6
Inform7
Inform8
Inform9
Inform10
Inform11
Inform12
Inform13
Inform777
Законодательные акты Украины
ТНВЭД - УКТВЭД   
Наши партнеры
Контакты