Вся информация в одном месте

КАК СНИМАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕ БЕЗ РИСКОВ?

Снимать квартиру на вторичном рынке дешевле. За счет статуса новостройки домовладелец делает дополнительную наценку. Если в сделке участвует риелтор, переплата увеличивается еще на один пункт. Вторичный рынок предлагает богатый выбор площадок и лояльные условия.

Провести аренду квартиры во вторичке в Оболони можно без особого труда. В этом поможет DOM.RIA. На сайте можно изучить ассортимент доступных площадок, связаться напрямую с домовладельцем и представителем агентства. Отказываться от риелтора не стоит. Это безопасность, особенно для тех, кто сталкивается с арендой в первый раз или снимает квартиру в другом городе.

Риелторы дают для клиента определенные гарантии:

• Специалист первоначально работает с готовой базой квартир. Это жилые площадки, которые проверены как технически, так и юридически. Если клиенту что-то понравится из предложенного ассортимента, можно заключить договор аренды уже через пару часов.
• Представитель агентства готов работать дистанционно. Можно сразу же подписать договор и не тянуть время. Благодаря этому легко забронировать жилье на конкретную дату. Причем договор может быть подписан еще за месяц или два до приезда. Это гарантирует то, что квартира не перейдет другому лицу.
• Риэлтор – это опытный специалист, задача которого – получить постоянного клиента. Поэтому специалист сориентирует заказчика и поможет снять квартиру, которая отвечает личным предпочтениям.
• Сотрудник агентства берет на себя бумажную работу. Это составление договора, проверка документов и проведение финансовых операций. Сотрудник компании освобождает время заказчика.

Агентство сориентирует клиента по районам. Это возможность, в том числе обойти черных риелторов. Компания находится на слуху, и портить репутацию криминальными сделками попросту нет смысла. Выбор в пользу посредника – это защита имеющихся средств.

Какие проблемы могут возникнуть?

Первая загвоздка – это юридическая чистота квартиры. Речь идет о следующем:

• Право собственности на квартиру может быть у нескольких человек. Не факт что наследники или бывшие супруги сдают жилье без уведомления других хозяев. Поэтому риелторы проверяют это в первую очередь, чтобы у арендатора в будущем не возникло проблем, когда придется покинуть жилье и остаться без денег.
• Некоторые квартиры остаются по субаренде. Настоящий домовладелец не может подозревать о том, что делает арендатор. На деле настоящий съемщик может арендовать квартиру у другого и при этом переплатить деньги за нелегальную сделку. Поэтому всегда составляется договор, который утверждает статус сделки и условия сотрудничества.

Помимо этого специалист агентства проверяет ряд дополнительных факторов:

• Изучаются коммунальные счета. Арендатор может подписать договор не глядя и поэтому стать обладателем солидного толка. Мало кто платит за квартиры стабильно и правильно. Долги за электричество, газ и воду могут серьезно ударить по бюджету.
• Проверяется состояние инженерной системы. На некоторых квартирах могут быть неправильно или нелегально установлены счетчики. Кроме того, плохое состояние труб в старых зданиях – это риск бытовой аварии.
• Профессионалы берут за свою работу большие деньги. Однако в это в том числе входит проверка соседей. Семьям с маленькими детьми нет смысла снимать квартиру в старом доме, где живут хулиганы, алкаши и прочие асоциальные личности.

Как найти квартиры по заниженным ценам?

На вторичном рынке трудно оперировать наценкой. Поэтому в расчёт берётся в основном инфраструктура. Если дом находится рядом с торговым центром, остановками общественного транспорта, школами или детским садами, домовладелец предсказуемо делает наценку.

Переплаты можно избежать, если сделать следующее:

• Во время торга предоставить наглядный пример альтернативного варианта. Многие идут на уступки, поскольку сдать квартиру в старом доме не так просто.
• Посмотреть предложения из домов, которые находятся в квартале от объекта. По сути, такие здания также рядом располагаются с тем же торговым центром. Но стоимость квартир значительно снижена.
• Не обязательно рассматривать квартиру на средних этажах. Если жилье снимается временно, пусть и на долгий срок, можно сэкономить и выкупить квартиру на первом этаже, где уже может быть сделан качественный ремонт.

DOM.RIA – это лучший способ снять квартиру безопасно в лбом регионе и городе Украины. Каталог обозревает предложения со всех точек страны. На сайте ежедневно объявляется линейка объявлений. Можно подписаться на рассылку и быть в курсе событий. Главное – это инструмент для сравнения цен. Можно изучить, какие квартиры стоят дороже или дешевле, и за счет этого сориентироваться в бюджете.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ