Вся информация в одном месте

Металл    Машиностроение    Химия    Пищепром    Энергетика    Транспорт   Строительство
Банки, инвестиционные, консалтинговые и маркетинговые, страховые, юридические компании
Business World Magazine, The Ukrainian Metal

ОСОБЕННОСТИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВЫБИРАЕМ ЖИЛЬЕ ОТ СОБСТВЕННИКА

Украинский вторичный рынок недвижимости отличается жесткой конкуренцией. Только понимание процесса самостоятельной покупки жилья позволит избежать юридических неприятностей или приобретения квартиры в ужасном техническом состоянии. Перед заключением сделки важна трезвая оценка возможностей и пожеланий в особенности, если используются заемные средства банка.

Выбираем подходящие варианты

Не стоит остановиться на первом понравившемся варианте, нужно изучать все доступные предложения. Расспросите родственников и знакомых, возможно, кто-то недавно занимался улучшением жилищного вопроса. Почитайте местную прессу и даже объявления на остановках. Много вариантов предлагается в интернете. На DOM.RIA искать квартиры в Черткове лучше всего, по той простой причине, что здесь доступно проверенное жилье от собственников.

На сайте всем жителям страны доступна программа проверенных квартир. Это означает что каждый объект, описанный в объявлениях, лично проверен инспектором сайта, что подтверждено фотографиями сделанными камерой с круговым обзором. На сайте посетители найдут только свежую и достоверную информацию, благодаря которой DOM.RIA стал №1 среди конкурентов в сфере недвижимого имущества в Украине.

Внимательно осматриваем жилье

Учитывая, что жилье вторичного жилого фонда ранее длительно эксплуатировалось, оно может скрывать определенные технические проблемы. Поэтому важно проверить следующие моменты:

  • пятна сырости в углах и других труднодоступных местах;
  • качество напольной стяжки и стеновых поверхностей;
  • работу инженерных и коммуникационных систем.

Нередко за свежим косметическим ремонтом прячут серьезные проблемы. Свежая краска на потолке может быть следствием недавнего затопления. Убедитесь, что реальное состояние планировки соответствует данным в документах, полученных в БТИ. Не лишним будет выяснить в ЖЭКе отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Как изменились правила регистрации недвижимости?

После внесения, кабинетом министров, существенных изменений в жилищный кодекс, процедура регистрации имущественных прав упростилась. Внесением данных в реестр кроме государственного регистратора может заниматься нотариус. При этом договор купли-продажи не имеет юридической силы. Вместо него выдается выписка в электронном виде или на печатном носителе.

Для оформления прав собственности со стороны продавца предоставляются следующие документы:

  • Любой правоустанавливающий документ на квартиру, купленную до изменения закона. В случае с жильем, приобретенным после 2016 года распечатка из Госреестра.
  • Удостоверение личности (гражданский паспорт) и код плательщика налогов.
  • Согласие одного из супругов в письменном виде, если объект является совместно нажитым имуществом.
  • Разрешение опекунского совета, в случае если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетнего возраста.
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременений или ареста на недвижимость. Данные хранятся в едином реестре судебных постановлений.

Со стороны покупателя потребуется:

  • Паспорт гражданина Украины и код плательщика налогов.
  • В случае покупки квартиры законными супругами потребуется брачное свидетельство и письменное согласие одного из них.
  • Если в сделке принимают участие дети моложе 16 лет, то требуется разрешение опекунских органов.

Чтобы сделка с жилой недвижимостью на вторичном рынке прошла в рамках закона и без сопутствующих проблем покупатель обязан досконально изучить оригиналы всех документов имеющихся у продавца.

Случаи признания сделки недействительной

Существуют актуальные причины, наличие которых позволяет признать сделку с недвижимостью незаконной. Среди них стоит выделить:

  • Отсутствие письменного согласия на продажу любого из прописанных в квартире жильцов.
  • Отсутствие разрешения опекунских органов в случае несоблюдения прав несовершеннолетних. Данная ситуация часто распространена из-за того, что продавцы не способны предоставить условия проживания ребенка на уровне, не худшем чем в квартире, которая продается.
  • Если сделка заключалась с лицами, физическая или психическая способность которых ограничена. Это могут быть люди, страдающие алкогольной и наркотической зависимостью права которых ограничены постановлением суда.
  • Если объект недвижимости является залоговым имуществом в финансовом учреждении или на него наложен арест.

Прежде чем заключать сделку с продавцом вторичной квартиры обязательно проверьте всю документацию, используя любые доступные источники информации. Выгодно сотрудничать непосредственно с владельцем жилплощади, однако найти такие предложения довольно сложно. Большая часть объявлений в газетах и в сети размещена риелторами и другими посредниками желающими подзаработать.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ

Inform
Inform2
Inform3
Inform4
Inform5
Inform6
Inform7
Inform8
Inform9
Законодательные акты Украины
ТНВЭД - УКТВЭД   
Наши партнеры
Контакты